HDB November 2021 BTO eingehende Überprüfung: Jurong West, Cash Information

HDB wird zum Verkaufsstart von BTO im November 2021 3.520 Wohnungen in sieben Projekten in einem ausgereiften und vier nicht ausgereiften Anwesen anbieten.

Das BTO Jurong West wird mit 220 Einheiten 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen eines von drei Projekten im Westen sein.

Hier ist 99.co’s detaillierter Rückblick auf die BTO vom November 2021 bei Jurong West

Projektname: Wird noch bekannt gegeben

Ort: Jurong West Street 93

Klassifikation: Unreifer Nachlass

Anzahl der Einheiten: 220 Einheiten (3-Zimmer und 4-Zimmer)

Anzahl Blöcke: Wird noch bekannt gegeben

Voraussichtliches Fertigstellungsdatum von HDB: Wird noch bekannt gegeben

Indikative Preisspanne:

Die Preise werden erst während der BTO-Einführung im November 2021 bekannt gegeben. In der Zwischenzeit hat SRX diese Schätzungen basierend auf nahegelegenen Wiederverkaufstransaktionen und Einführungspreisen aus den jüngsten BTO-Starts erstellt.

Quelle: SRX. Diese Schätzungen berücksichtigen das Alter und die Lage der Immobilie. Wenn eine Markteinführung näher an einem MRT oder einer kommerziellen Entwicklung liegt, ist dies wahrscheinlich teurer.

Dies ist die erste Einführung in den nicht ausgereiften Nachlass seit zwei Jahren. Der letzte BTO-Start in Jurong West war im Februar 2019, als zwei Projekte gestartet wurden: Boon Lay Glade und Jurong West Jewel.

Lassen Sie uns damit in die Vor- und Nachteile der Jurong West BTO-Projekte vom November 2021 eintauchen.

November 2021 Jurong West BTO — Die Profis

Barrierefreiheit

• Ein Pluspunkt des MRT-Zugangs dieser BTO in Jurong West ist, dass die Boon Lay MRT, die als Umsteigestation der kommenden Jurong Region Line (JRL) dienen wird, ebenfalls eine Haltestelle entfernt ist. Die Linie wird ab 2027 fertig sein, ein bis zwei Jahre nach Abschluss dieser BTO.
• Darüber hinaus sind es vier Haltestellen bis zur Jurong East MRT, wo die Bewohner in die North South Line umsteigen können, um in den Norden von Singapur zu gelangen.
• Für Autofahrer sind der Pan-Island Expressway und der Kranji Expressway nur ein paar Straßen entfernt.

Gastronomie und Einzelhandel

• Das wichtigste Highlight des Jurong West BTO im November 2021 ist jedoch, dass es sich ganz in der Nähe eines Nachbarschaftszentrums befindet. Hier finden Sie innerhalb von fünf Gehminuten einen Wet Market, ein Hawker Center und den NTI Food Court.
• Es gibt auch die Pioneer Mall etwa eine 10-minütige Busfahrt entfernt, wo sich der nächste Supermarkt, Giant, befindet.
• Etwas weiter befindet sich das Einkaufszentrum Gek Poh Shopping Mall, das Sie nach einer etwa 14-minütigen Busfahrt erreichen.
• Wenn Sie nach mehr Optionen suchen, ist Jurong Point immer eine Haltestelle entfernt, wo Sie eine große Auswahl an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten finden.

Schulen

• Die Jurong West BTO ist auch für Kinder geeignet, da es in der Umgebung mehrere Schulen gibt.
• Die nächstgelegenen sind die Xingnan Primary und die Juying Secondary, da sie nur sechs Gehminuten entfernt sind. (Wir zählen die Juying Primary hier nicht, da sie 2022 mit der Pioneer Primary fusioniert und 2025 nach Tengah verlegt wird.)
• Darüber hinaus gehören zu den Schulen im Umkreis von 1 km die Jurong West Primary und die Pioneer Primary.
• Andere Schulen in der Nähe sind die Westwood Primary, die West Grove Primary, die Frontier Primary, die Boon Lay Secondary, die Jurong West Secondary und One World International (Nanyang Campus).
• NTU befindet sich auch gleich auf der anderen Seite des PIE – perfekt für diejenigen, deren Kind dort studieren möchte.

Kindertagesstätten

• Neben Schulen gibt es viele Kindertagesstätten in der Umgebung. Zum Beispiel sind die Smart Berriis Preschool in der Jurong West Street 9, Sparkletots in der Jurong West Street 92 und die Sunflower Preschool in Yunnan Crescent alle innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
• Es gibt auch einige MOE-Kindergärten in der Nähe, die nächsten sind die Jurong West Primary (Eröffnung 2022) und die Frontier Primary. Beide werden etwa eine 11-minütige Busfahrt entfernt sein. Ein weiterer MOE Kindergarten in der Nähe ist die Westwood Primary.

Freizeiteinrichtungen

• Hier gibt es eine gute Mischung an Freizeitmöglichkeiten.
• Für den Anfang ist das Jurong West Sports Center neun Gehminuten vom BTO-Standort Jurong West entfernt. Das Zentrum umfasst ein Stadion, eine Schwimmhalle, eine Sporthalle und ein Tenniszentrum.
• SAFRA Jurong erreichen Sie mit dem Bus in etwa 20 Minuten. Zu den Annehmlichkeiten, die Sie hier finden, gehören Outdoor-Sportanlagen wie ein Futsal-Platz, ein Schwimmbad und ein Tennisplatz sowie Restaurants.
• Lieber Natur? Nach einer 20-minütigen Busfahrt erreichen Sie den Jurong Central Park für einen Spaziergang.
• Etwas weiter liegt der Jurong Bird Park, etwa 10 Fahrminuten entfernt.
• In den kommenden Jahren können Sie mit der Eröffnung des Jurong Lake District auch mehr Freizeitmöglichkeiten erwarten. Dies beinhaltet a Tourismusentwicklung neben Chinesischen Gärten ab 2027. Daumen drücken, dass es ein Themenpark wird!

Preis

• Wir denken, dass die Wohnungen hier bei der Einführung von BTO im November 2021 eine der günstigeren sein werden, da sie sich in der westlichsten Wohngegend von Singapur befinden.
• Bei der letzten BTO-Einführung kosteten 4-Zimmer-Wohnungen in Boon Lay Glade und Jurong West Jewel ab 257.000 USD (ohne Zuschüsse).
• Wir gehen daher davon aus, dass der Startpreis im Bereich von 280.000 USD liegen wird.

Preissteigerung

• Interessanterweise gab es in Jurong West eine ziemlich gesunde Preissteigerung. In den letzten fünf Jahren sind die Preise für 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wiederverkaufswohnungen um 9,47 Prozent gestiegen.
• Wir sehen hier auch ordentliche Preissteigerungen für BTO-Projekte, die in den letzten Jahren auf den Wiederverkaufsmarkt gekommen sind.
• So sind die Preise für 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen in Boon Lay Meadow seit dem Eintritt in den Zweitmarkt im Jahr 2017 um 14,24 Prozent gestiegen. Ein ähnlicher Anstieg von 12,83 Prozent ist auch bei 4-Zimmer-Wohnungen in Boon Lay Grove zu verzeichnen (das Projekt hat keine 3-Zimmer-Wohnungen). Und für 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen in Boon Lay Fields gibt es eine noch höhere Preissteigerung von 18,32 Prozent.

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November 2021 Jurong West BTO — Die Nachteile

Barrierefreiheit

• Das Schlimme an diesem BTO in Jurong West ist, dass es etwa eine siebenminütige Busfahrt dauert, um zur nächsten Station bei Pioneer MRT zu gelangen.
• Und während das Gebiet von der JRL bedient wird, ist die nächste Station der Linie, Gek Poh MRT, etwa eine 14-minütige Busfahrt entfernt.
• In Bezug auf die Nähe zur MRT ist die BTO-Site also nicht sehr praktisch.

Gesundheitseinrichtungen

• Abgesehen vom NTUC-Gesundheitspflegeheim neben dem Standort sind Gesundheitseinrichtungen hier nicht so zugänglich. Zum Beispiel ist die Pioneer Poliklinik etwa 13 Minuten mit dem Bus entfernt.
• Und zum Ng Teng Fong General Hospital, das etwas weit ist, benötigen Sie etwa 20 Fahrminuten.
• Es gibt ein geplantes Gesundheits- und medizinisches Zentrum innerhalb von fünf Minuten zu Fuß vom BTO-Standort, aber zum Zeitpunkt des Schreibens wissen wir nicht, welche Art von Gesundheitsdienstleistungen es bieten wird.

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