Four erschwingliche Eigentumswohnungen am Wasser zum Wiederverkauf in Distrikt 19 für mehr malerische Aussichten, Cash Information

Wussten Sie, dass die Aussicht auf das Wasser weltweit einen Aufpreis von 40 Prozent kostet? Aber da Singapur eine Insel ist, kostet die Aussicht auf das Wasser anscheinend nur 7,7 Prozent (umso besser!). Denken Sie jedoch daran, dass dies eine Studie von Knight Frank aus dem Jahr 2018 war, daher bin ich mir nicht sicher, wie viel sich seitdem geändert hat.

Letzte Woche habe ich über mehrere erschwingliche Eigentumswohnungen und Cluster-Häuser am Wasser in West-Singapur geschrieben, und diesmal werde ich nach Nordosten nach D19 ziehen und die Eigentumswohnungen am Wasser in Punggol, Hougang und Sengkang behandeln.

(Ich schaue mir grob die gleichen Gebiete an wie in meinem erschwinglichen HDB-Artikel am Wasser, damit die Leser ein besseres Gefühl dafür bekommen, wie privater und öffentlicher Wohnungsbau im selben Bezirk verglichen werden.)

Watertown: Sowohl ein Einkaufsparadies als auch eine malerische Aussicht vor der Haustür

Wenn man von Eigentumswohnungen am Wasser in Punggol spricht, denkt man zuerst an die 992-Einheit Watertown, da sie sich über dem 4-stöckigen Einkaufszentrum Punggol Waterway Point befindet, Punggols größter kommerzieller Unterhaltungsquelle (230 Einzelhandelseinheiten, darunter ein Supermarkt, Restaurants, und ein Kino).

Im Jahr 2017 erbaut, begann der 99-jährige Mietvertrag von Watertown im Jahr 2011. Oh, und habe ich schon erwähnt, dass es direkt neben dem MRT Punggol liegt?

Wenn Sie mit den gehandelten Preisen dieser Entwicklung vertraut sind, spotten Sie jetzt wahrscheinlich. Mit einem geforderten PSF von 1.382 bis 1.770 US-Dollar zum Zeitpunkt des Schreibens ist Watertown eine der teuersten Eigentumswohnungen in Punggol (wenn nicht die teuerste Eigentumswohnung in Punggol), also kaum ein Hingucker für diesen Artikel.

Beachten Sie jedoch, dass Watertown eine integrierte Entwicklung ist: Komfort hat immer seinen Preis, daher wäre es nicht fair, die Preise von Watertown mit denen einer normalen Eigentumswohnung zu vergleichen. Vielmehr wäre ein Vergleich mit anderen integrierten Entwicklungen sinnvoller.

Als Bezugspunkt bittet Midtown Residences, das sich ebenfalls in D19 befindet, 7 Minuten zu Fuß von der MRT Hougang entfernt, ohne Blick auf das Wasser / Zugang und nur zwei Geschäftsebenen (51 Einzelhandelseinheiten + 55 Restaurants und Cafés) PSF von $1.222 – $1.726 psf – nicht viel billiger von Watertown! Unsere Watertown-Überprüfung hat auch hilfreich eine Tabelle mit den durchschnittlich abgewickelten PSFs von nahe gelegenen integrierten Entwicklungen enthalten, also schauen Sie sie sich an .

Einige Pluspunkte, die man über Watertown hervorheben sollte, sind:

• Wie bereits erwähnt, ist der Komfort einer integrierten Entwicklung sowohl aus Verkehrs- als auch aus Lifestyle-Sicht beispiellos. Darüber hinaus wird das Einkaufszentrum von der renommierten Frasers Centrepoint Mall verwaltet, sodass Sie sich keine Sorgen um die Qualität der Einzelhandelsgeschäfte machen müssen (im Gegensatz zu beispielsweise KAP-Residenzen, dieser Travestie einer gemischten Entwicklung, die die alten McDonalds in King . übernahm Albert Park – Ich habe viele meiner Teenagerjahre dort verbracht, daher habe ich ein starkes Gefühl für seine Zerstörung!)

• Gesicherte Entwicklung: sicherer als die meisten Eigentumswohnungen, da es Tore gibt, um Nicht-Anwohner und / oder Verrückte vom Eigentumsteil der Entwicklung fernzuhalten. (Obwohl die meisten Eigentumswohnungen Sicherheitspersonal haben, sind nicht alle Sicherheitspersonal am Ball. Wenn Sie sich fragen, warum wir im sicheren Singapur überhaupt Sicherheit brauchen, könnte dieser Artikel eine interessante Lektüre für Sie sein.)

• Die Einrichtungen sind landschaftlich reizvoll – auch erhöht, sodass Sie neugierigen Käufern und Fußgängern keine kostenlose Show bieten – und es gibt eine anständige Vielfalt. In Watertown gibt es nicht nur Tennisplätze und einen Mehrzweckplatz, sondern auch über 20 Pools! (Centrepoint Residences hingegen hat nur einen Pool und einen Parkplatz.) Das Sportbecken überblickt den Wasserweg, so dass man beim Schwimmen eine tolle Aussicht hat – es erinnert mich irgendwie an eine bodenständige Version des Marina Bay Sands Infinity-Pool. Da die Einrichtungen in unserer Bewertung ausführlich behandelt werden, werde ich nicht weiter darauf eingehen. Wenn ich nach Watertown ziehen würde, wären die Swimmingpools ein wichtiger Anziehungsfaktor.

• Halbgeschützter und freier Blick auf das Wasser: Der Wasserweg verläuft tatsächlich senkrecht zu einigen Einheiten (anstelle der üblichen Parallelen), was bedeutet, dass es für diese Einheiten eine anständige Fläche freier Landschaft gibt. (Wir haben noch nicht ganz gelernt, wie man Hochhäuser auf dem Wasser baut, also wird es für einige Zeit nichts direkt vor diesen Einheiten geben.)

Kopfschmerzen in Watertown:

• Lärm: Bei 992 Wohneinheiten bekommt man nicht gerade jede Menge Privatsphäre. Zum Glück erstreckt sich die Entwicklung über 322.913 sq ft, so dass Sie nicht wie Sardinen in Dosen eingequetscht werden.

• Verkehrsstaus: Punggol ist bekannt für seine Staus – es ist bekannt, dass es bis zu einer Stunde dauert, um die Schnellstraßen zu erreichen! Und Watertown als Nexus hat es wahrscheinlich am schlimmsten. (Wenn Sie sich jedoch dafür entschieden haben, die Prämie zu zahlen, die mit einem MRT einhergeht, warum sollten Sie dann ein Auto behalten, selbst wenn Sie es sich leisten können?)

Eigentumswohnungen am Wasser in der Nähe von Watertown

In der unmittelbaren Umgebung von Punggol MRT gibt es tendenziell mehr HDBs am Wasser als Eigentumswohnungen (eine Übersicht über mehrere HDBs am Wasser in der Nähe finden Sie unter diesem Link). Einige Eigentumswohnungen am Wasser in der Nähe umfassen jedoch:

• The Terrace: Ein EC, der 2018 an der Spitze stand (aber mit einem Mietvertrag ab 2013) mit einem gefragten PSF, der zum Zeitpunkt des Schreibens derzeit zwischen 1.127 und 1.371 US-Dollar liegt. Da die derzeit zum Verkauf stehenden Einheiten Pre-MOP angeboten werden und nicht viele Pre-MOP-Einheiten verfügbar sind (dh eine Angebotsbeschränkung – wie wir wissen, wird die Preisgestaltung sowohl von Angebots- als auch von Nachfragefaktoren bestimmt), ist es schwierig abzuschätzen, ob die Preise bei Die Terrasse wird sich in Zukunft stark verändern. (Es dauert noch ungefähr 1 Jahr, bis die Einheiten im The Terrace nur an singapurische Staatsbürger und PRs weiterverkauft werden können. Ausländer sind nach 6 weiteren Jahren berechtigt. Weitere Informationen zu ECs finden Sie hier.) Kadaloor LRT ist gleich nebenan (erreichbar über ein Seitentor). Beachten Sie jedoch, dass der Wasserweg hier ziemlich schmal ist, sodass Sie nur von wenigen Stockwerken aus einen guten Blick auf das Wasser haben, selbst wenn Ihr Gerät zum Wasser ausgerichtet ist.

• Das kommende EC Piermont Grand (TOP 2023): etwa 12 Minuten zu Fuß entfernt mit einem aktuellen PSF von 958 bis 1.176 US-Dollar (Entwicklerpreis). Beachten Sie, dass es Berechtigungsvoraussetzungen zum Kauf eines ECs von seinen Entwicklern gibt und dass ECs erst nach 5 Jahren für den Weiterverkauf (an alle singapurischen Staatsbürger und PRs) geöffnet sind. (ECs sind vollständig privatisiert – dh sie können nach 10 Jahren an Ausländer verkauft werden.) Trotzdem habe ich die Preise der Entwickler in diesem Artikel immer noch aufgenommen, da sie Ihnen einen Anhaltspunkt für die zukünftigen Preise für den Wiederverkauf geben. (Logischerweise würde niemand mit Verlust verkaufen wollen, also unter der Annahme, dass die Leute ihre Wohnungskredite bedienen können (dh sie verlieren nicht ihren Job / es gibt keine Rezession), würde eine Wiederverkaufseinheit im Piermont Grand kosten mehr als 1.000 PSF mindestens.

Eigentumswohnungen am Wasser neben Sungei Serangoon (und seinem Parkanschluss, der Sie den ganzen Weg von Punggol nach Hougang bringt)

Es gibt hier eine ganze Reihe von Eigentumswohnungen mit Wasserblick, wie zum Beispiel:

1. Heron Bay (in meinem vorherigen Artikel über ECs behandelt, daher in diesem Artikel nicht erörtert. Es ist jedoch erwähnenswert, dass Heron Bay mit weniger als 400 Einheiten eine der wenigen Eigentumswohnungen mit geringer Dichte entlang der Punggol-Ufer ist. Im Vergleich dazu Kingsford Waterbay hat 1.165 Einheiten!)

2. Kingsford Waterbay (nicht in diesem Artikel enthalten, da der niedrigste PSF von 1.182 US-Dollar höher ist als der höchste PSF von Heron Bay (1.152 US-Dollar), also nicht gerade ein erstklassiger Kandidat für einen Artikel über erschwingliches Wohnen am Wasser! auf der Suche nach einem Haus am Fluss, in das Sie jetzt einziehen können, wäre dies eine Überlegung.)

3. Rio Vista – mehr unten

4. Evergreen Park – mehr unten

5. Residenzen am Flussufer (TOP 2024)

Die aktuellen Aussichten auf das Wasser entlang des Sungei Serangoon sind für Singapur dank der grünen Weite des Grüns am gegenüberliegenden Ufer ziemlich malerisch. Allerdings steht keiner der Wälder unter Naturschutz – ein Teil des gegenüberliegenden Gebiets wurde sogar als Leichtindustriezone ausgewiesen – so dass sich die Ansicht leider im Laufe der Zeit ändern wird.

Wie die Eigentumswohnungen der Waterfront-Serie entlang des Bedok-Stausees sind die Siedlungen hier nur durch eine kleine Straße von Sungei Serangoon getrennt, so dass es in Bezug auf den Straßenlärm ziemlich ruhig ist.

Auf der anderen Seite hat Punggol dank der nahegelegenen Airbase Paya Lebar einen schlechten Ruf, weil es direkt unter der Flugbahn von RSAF-Kampfjets liegt. Das sollten Sie also bedenken, bevor Sie hierher ziehen!

(Zu Ihrer Information, laut Channel News Asia, „kann ein typischer Startzyklus der Luftwaffe bis zu 15 Minuten dauern, mit zwei bis acht Flugzeugen, wobei alle zwei bis drei Minuten eines abhebt“, so dass der Lärm nicht unerheblich ist .)

Rio Vista

Dieses im Jahr 2004 fertiggestellte (Mietvertrag ab 2001) besteht aus 716 Einheiten, 17 Stockwerken und einem aktuellen PSF-Gebühr zwischen 833 und 1.043 US-Dollar. Obwohl es nicht so nah an den Geschäften (oder MRT) wie Watertown liegt, verfügt es auf seinem Gelände über einen Minimarkt.

Darüber hinaus hat der Entwickler einige Blöcke (relativ zur Uferpromenade) nachdenklich schräg gestellt, sodass Sie Einheiten mit Wasserausrichtung finden können, die von Nord nach Süd ausgerichtet sind. (Nord-Süd ist die allgemein bevorzugte Ausrichtung in Singapur, da sie nicht unter der Morgen- oder Nachmittagssonne leidet.

Die Gesichtsanalyse kann ziemlich technisch werden – die Sonnen- / Windrichtung kann sich je nach Jahreszeit ändern – wenn Sie all das Wesentliche haben möchten, das für mich zu umwerfend ist, schauen Sie sich das an.)

Fun Fact: Die Penthouses hier gibt es sowohl in Einzelladungs- als auch in Duplexform. Zum Glück für Duplex-Liebhaber wie mich sind alle Penthouses am Flussufer im Stil der Duplex-Wohnung – sie wurden auf der folgenden Sitemap bequem markiert.

Immergrüner Park

Als eine der ältesten Eigentumswohnungen am Wasser in der Gegend (sie wurde 1999/2000 fertiggestellt (je nachdem, ob Sie sich auf die Website der Eigentumswohnung oder auf PG beziehen), mit einem Mietvertrag ab 1995), ist Evergreen Park auch eine der günstigsten in in diesem Bereich, mit einem PSF von $805 – $938 zum Zeitpunkt des Schreibens.

Wie Heron Bay ist es mit 394 Einheiten, die sich über 18 Etagen verteilen, von relativ geringer Dichte. Auf YouTube gibt es ein schönes Video, das die wunderschöne Landschaft rund um die Wohnung zeigt und einen Einblick in den Lebensstil bietet, den Sie haben könnten, wenn Sie hier leben. Sehen Sie sich also an.

Bei dieser Wohnung sind jedoch zwei kleine Dinge zu beachten:

• Das Grundstück ist etwas eigenartig gestaltet und der Pool liegt nicht im Zentrum der Bebauung: Stattdessen verläuft eine Länge des Pools direkt an der Grundstücksgrenze und auf der anderen Seite finden sich HDB-Blöcke. Diese HDB-Blöcke überragen den Pool, sodass der Pool nicht sehr privat ist: Schwimmer im Evergreen Park werden nicht nur ihre Mitbewohner, sondern auch ihre HDB-Nachbarn unterhalten.
• Die Straße, die die Wohnung vom Fluss trennt, ist größer (im Vergleich zu der außerhalb von Heron Bay usw.), sodass es mehr Verkehr und Straßenlärm geben wird.

Sie finden die oben genannten Punkte vielleicht zu trivial, um sie zu erwähnen, aber nach einigen schlechten Immobilienerfahrungen – ich habe fast 20 Prozent meiner Wohnung in London verloren, als ich versuchte, sie nach meinem Umzug nach Singapur zu verkaufen (ich werde die Lektionen teilen, die ich Ich habe aus diesem Fehler in einem späteren Artikel den Londoner Immobilienmarkt kennengelernt) – Ich bedenke gerne jeden möglichen Punkt, bevor ich jetzt dauerhafte Entscheidungen treffe!

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Bevor ich mich abmelde, möchte ich erwähnen, dass es auch Rivercove Residences in Seng Kang gibt, ein EC, das 2020 TOP-ed wurde (für PSF 844 – 1.195 US-Dollar) und für das der Entwickler noch einige Einheiten vorrätig hat.

Wenn Sie das Glück haben, die strengen EU-Kriterien der Regierung zu erfüllen und einen Lebensstil am Wasser wünschen, könnte es einen Blick wert sein. (Es handelt sich nicht um Wiederverkaufseinheiten, daher gehe ich hier nicht näher darauf ein.)

Wir sehen uns nächste Woche wieder, wo wir uns eine weitere Auswahl an Eigentumswohnungen am Wasser in einer anderen Gegend ansehen!

Dieser Artikel wurde zuerst in Stackedhomes veröffentlicht.