Dank des atemberaubenden Anstiegs der Covid-Fallzahlen war es etwas schwieriger, Immobilienbesichtigungen zu arrangieren, da die Leute im Moment verständlicherweise vorsichtig sind, Fremde hereinzulassen. (Ich sterbe nicht daran, mich zu diesem Zeitpunkt zu vermischen!)
Anstatt in diesem Artikel eine eingehende Überprüfung einer bestimmten Entwicklung am Wasser vorzunehmen (wie Waterfront Isle und Waterview ), werde ich mich daher auf die verschiedenen Bereiche konzentrieren, in denen Sie erschwingliches HDB-Leben am Wasser finden können.
In Singapur ist bezahlbarer Wohnraum nicht billiger als staatlicher Wohnraum, also beginne ich hier mit der Suche! In diesem Artikel werde ich einige Gebiete identifizieren, in denen HDBs mit Blick auf das Wasser zu finden sind, bevor ich nächste Woche schaue, wo Sie erschwingliches Privateigentum am Wasser (außer dem Bedok-Stausee) finden können.
Es gibt vier verschiedene Arten von Aussichten auf das Wasser, die Sie in Singapur erhalten können (und ich werde versuchen, in diesem Artikel mindestens eine davon zu behandeln):
- Meer
- Fluss
- Reservoir
- See
Bevor ich anfing, über Entwicklungen am Wasser zu recherchieren, war mir nicht klar, wie viele wir in Singapur haben! Ich hatte das Leben am Wasser nur mit Sentosa, Robertson Quay und Marine Parade in Verbindung gebracht, aber es gibt tatsächlich viel mehr Möglichkeiten.
Das heißt, ich werde mir die Marine Parade HDB hier nicht ansehen, da sie ziemlich ikonisch ist und die meisten von uns damit vertraut sind. Ich überspringe hier auch den Bedok-Stausee, da ich bereits 2 Artikel darüber geschrieben habe, allerdings über die Eigentumswohnungen rund um den Bedok-Stausee, nicht über die HDBs.
Ich denke, die Anzahl der Entwicklungen am Wasser macht Sinn, da wir schließlich eine Insel sind. Egal, ob Sie im Norden, Süden, Osten oder Westen von Singapur leben möchten, es gibt eine HDB für Sie (oder eine Eigentumswohnung, im Artikel der nächsten Woche).
(Lustige Tatsache: Die Fülle an Wasserlandschaften, die Singapur bietet, ist der Grund, warum Häuser am Wasser hier die niedrigste Prämie unter 12 internationalen Großstädten haben. Es sind 7,7 Prozent in Singapur, verglichen mit atemberaubenden 89 Prozent in Sydney!)
Punggol: Die Qual der Wahl mit Blick auf die Johor Straits, den 5 ha großen See im Punggol Park und/oder Sungei Serangoon
Von der Regierung als „Stadt am Wasser des 21. Jahrhunderts“ bezeichnet, scheint Punggol ein guter Ausgangspunkt für diesen Artikel zu sein. Tatsächlich begann ich dort vor einigen Monaten mit der Suche nach einem erschwinglichen Haus am Wasser. sieben der elf Bezirke hier, wie Waterway East, Waterway West, Matilda, Northshore und Punggol Point, werden HDB-Wohnen am Wasser bieten.
Ich mag besonders die Aussicht von Punggol Bayview und Northshore District, aber beide werden für einige Zeit nicht MOP sein. Wenn Sie warten können, beachten Sie, dass Northshore die erste HDB mit einer direkten geschützten Verbindung zu einer LRT-Station ist.
Es hat auch eine Aussichtsplattform am Meer – etwas, mit dem selbst einige Eigentumswohnungen am Wasser, wie Waterview am Bedok Reservoir, nicht prahlen können.
Für Käufer, die wie ich fast sofort umziehen möchten, können Sie die folgenden HDBs in Punggol in Betracht ziehen:
- 473a/475a/ 475b Upper Serangoon Crescent: Hier begann meine Suche nach einem erschwinglichen Haus am Wasser. Mich haben der freie Seeblick, die sehr großzügigen Deckenhöhen (nur für Dachgeschosswohnungen) und 2 Balkone (eine weitere HDB-Rarität) angezogen, die 475a und 475b Upper Serangoon Crescent boten. (473a Upper Serangoon Crescent hat Einheiten mit Park- / Seeblick, aber leider keine Balkone – Balkone sind für mich ein Muss, um das Leben am Wasser zu maximieren, obwohl ich erwarte, dass dies eine umstrittene Aussage sein wird.)
Leider änderte ich meine Meinung, nachdem ich gesehen hatte, wie eng die Gehwege waren – ich wäre zu nah bei meinem Nachbarn, um mich zu trösten. Außerdem ist es ein wenig weit von Annehmlichkeiten entfernt. - Waterway Cascadia (erreichte dieses Jahr MOP mit der besten Aussicht auf den Sumang Walk)
- Waterway Terraces (auch MOP-ed im Jahr 2021, zeigt aber bereits Abnutzungserscheinungen – unser vorheriger Testbericht hat es als das bisher am schlechtesten gewartete HDB bezeichnet. Darüber hinaus bewirken die Julia-Balkons zwar Wunder bei der Belüftung, aber sie tun nicht viel um die Aussicht und das Sonnenlicht zu maximieren.Die Korridore sind auch erschreckend lang mit bis zu 82 Einheiten in einer Reihe (der Lärm….)… Auf der anderen Seite liegt der Waterway Point direkt vor Ihrer Haustür sowie ein Food Court und Hao Mart Es ist nicht für mich, aber wenn es für Sie ist, sehen Sie sich dies an, um zu sehen, welche Stapel die besten Aussichten auf das Wasser haben.
- Das Hougang Capeview bietet Aussicht auf Sungei Serangoon. Einige Einheiten verfügen über einen Balkon und raumhohe Fenster und es gibt auch Geschäfte, NTUC, Texas Chicken und einen Food-Court vor der Haustür. Trotzdem wird der Verkehrslärm (von den Flugzeugen über den Flugzeugen und den Nachbarstraßen) Ihr ständiger Begleiter sein! (Weitere Informationen zum Lärm und zur Transformation der Region finden Sie (am Ende) dieses Artikels.)
LESEN SIE AUCH: HDB November 2021 BTO eingehende Überprüfung: Jurong West
Die Grenze des Jurong Lake ist mit HDB-Blöcken übersät: Leider haben nicht alle einen guten Blick auf das Wasser, da einige Blöcke zu kurz sind, während andere zu weit vom See entfernt sind. Ich persönlich kann es nicht ertragen, wenn Einheiten mit Wasserblick beworben werden und man beim Besuch merkt, dass man die Augen zusammenkneifen muss, um das Wasser vom Fenster aus zu sehen!
Einen richtigen Blick auf das Wasser (in einigen Einheiten) erhalten Sie jedoch im Block 322 Tah Ching. (Klicken Sie hier, wenn Sie ein Foto sehen möchten, wie der Blick auf das Wasser von einer tatsächlichen Wohnung in Block 322 Tah Ching aussehen würde.)
Teban Gardens (Pandan Reservoir): eine EM mit einem Killerblick
Es gibt mehrere HDB-Blöcke mit freiem Blick auf das Wasser rund um den Pandan-Stausee, wie 55 Teban Gardens Road, 409 Pandan Gardens, 411 Pandan Gardens usw. (Beachten Sie, dass dies keine vollständige Liste ist. Außerdem sind einige dieser Einheiten nicht mehr verfügbar , aber ich habe noch einen Link zu ihnen hinzugefügt, damit Sie einen Blick auf die Art der Aussichten werfen können, die sie bieten.) Ich nenne jedoch 50 und 51 Teban Gardens Road, da eine EM selten ist und eine EM mit ein Blick aufs Wasser, noch seltener.
Tatsächlich gibt es jetzt (oder zumindest zum Zeitpunkt des Schreibens) in Block 51 sogar eine Penthouse-Maisonette für Führungskräfte mit herrlichem Blick auf das Wasser.
Beachten Sie, dass die Umgebung ziemlich industriell und nicht die aufregendste in Bezug auf Geschäfte und Restaurants ist, weshalb ich mich letztendlich entschieden habe, das Penthouse EM von meiner Immobilien-Shortlist zu streichen, obwohl ich von der Aussicht (und dem Preis) versucht war Punkt). (Meine Mutter würde buchstäblich weinen, weil sie keine Annehmlichkeiten hatte. Oder ich würde weinen, weil sie nörgelte.)
543/544 Jelapang Road (Pang Sua Pond): Eine weitere EM mit Wasserblick
Eingefleischte West-Singapur-Fans, die mehr Platz und einen Blick aufs Wasser wünschen, können sich freuen: Es gibt auch eine EM in der 544 Jelapang Road (zum Zeitpunkt des Schreibens), die den Pang Sua Pond überblickt.
Und im Gegensatz zu der früheren Auflistung in Teban Gardens sind Sie nicht so weit von der „Zivilisation“, wie meine Mutter es gerne nennt, entfernt, da das Einkaufszentrum (Bukit Panjang Plaza) nur sieben Minuten zu Fuß entfernt ist. Ein COV von $150.000-$180.000 , wie in der Immobilienanzeige erwähnt, für einen Bukit Panjang HDB ist jedoch nicht auf die leichte Schulter zu nehmen, also habe ich mich letztendlich entschieden, auch dies zu verpassen.
125/126/131/138/144 Cut Pasir Avenue 3 (Kallang River)
Ich hatte Potong Pasir vor diesem Artikel noch nie mit dem Leben am Wasser in Verbindung gebracht und bin so glücklich, dass ich heute etwas Neues gelernt habe! Im Jahr 2015 wurden 400 m des Kallang-Flusses in Potong Pasir umgestaltet – nicht nur der Fluss wurde gereinigt, wodurch er weniger stinkig wurde, sondern es wurden auch vier Aussichtsplattformen gebaut, damit die Menschen die Aussicht genießen und das Leben am Wasser genießen können. Wie wir alle wissen, ist die Lage neben einem Fluss in Singapur keine Garantie für eine gute Aussicht, aber diese Potong Pasir-Blöcke haben den zusätzlichen Vorteil, dass sie sich gegenüber vom Grün (auf der anderen Seite des Flusses) befinden.
Hinweis: Die Blöcke 131 und 126 sind zufällig auch EMs, aber dennoch bleibe ich bei meiner früheren Behauptung, dass EMs mit Wasserblick schwer zu bekommen sind!
Leider haben nur bestimmte Einheiten in dieser Stadtrandsiedlung raumhohe Fenster und / oder Balkone, um die Landschaft zu genießen. Klicken Sie hier, um ein Beispiel dafür zu sehen, wie ein Blick auf das Wasser von dieser Einheit aussieht (zum Zeitpunkt des Schreibens war die Einheit mit 3 Schlafzimmern noch verfügbar.)
Ein weiterer HDB am Wasser ist der River Vista@Kallang, der einen 20-minütigen Spaziergang entfernt liegt.
241 Bishan Street 22 (Kallang River): Hier behalten die Einheiten mit Blick auf den Fluss einen besseren Wert als diejenigen, die nicht auf den Fluss ausgerichtet sind
Eine Untersuchung der Verkäufe in diesem Bereich zwischen 2002-2018 zeigt, dass flussseitige Einheiten hier durchweg mit einem Aufschlag (in Bezug auf durchschnittliche psf) an die direkt dahinter liegenden Blöcke außerhalb des Flusses verkauft werden, obwohl der Aufschlag vor 2014 immer unter 9,42 Prozent lag .
(Klicken Sie hier, um eine Grafik der Verkaufsdaten anzuzeigen.) Beachten Sie, dass der Fluss hier vor 2012 ein hässlicher Kanal war und schon damals ein Preisaufschlag für flussseitige Einheiten galt.
Nachdem Premierminister Lee jedoch den verjüngten Bishan-Ang Mo Kio Park offiziell eröffnet und den Kallang River eingebürgert hatte, weitete sich die Psf-Disparität deutlich aus. Einheiten außerhalb des Flusses verzeichneten einen starken Rückgang des durchschnittlichen psf um 10,4 Prozent (vermutlich aufgrund der 2013 eingeführten Abkühlungsmaßnahme der Total Debt Servicing Ratio), während die Einheiten mit Blick auf den Fluss nur um 2,18 Prozent zurückgingen.
Im Jahr 2018 betrug die durchschnittliche psf-Disparität 18,89 Prozent! (Beachten Sie, dass die flussorientierte Prämie nicht garantiert, dass Sie einen Gewinn erzielen – Sie verkaufen hoch, aber Sie kaufen auch hoch.)
Fun Fact: Die Einheiten hier stammen aus dem Jahr 1992 und sind alle 4-Zimmer-Wohnungen oder größer. Nach dem Aussehen der Karte sollten die Blöcke 242, 251 und 252 auch Blick auf das Wasser haben, aber zum Zeitpunkt des Schreibens standen keine Einheiten mit Flussblick zum Verkauf.
Auf der anderen Seite des Flusses gibt es hier noch mehr Grün als in Potong Pasir 138!
Es gibt andere HDBs am Wasser, die ich in diesem Artikel nicht behandelt habe, aber es ist unmöglich, jeden einzelnen in einem einzigen Artikel aufzulisten. Was Sie aus diesem Artikel hoffentlich mitnehmen werden, ist, dass HDBs am Wasser neben den üblichen Verdächtigen (Marine Parade usw.) noch viel mehr zu bieten haben.
Bevor ich mich abmelde, sind hier einige Tipps, die während Ihrer HDB-Jagd am Wasser nützlich sein können:
- Bevorzugen Sie einen Meerblick gegenüber beispielsweise einem Seeblick? Beachten Sie in diesem Fall, dass Salzwasser nicht gut für Gebäude ist und es mehr kostet, Grundstücke am Meer zu erhalten. Ich gehe davon aus, dass die Regierung die Kosten für die Reparatur von Schäden am eigentlichen HDB-Gebäude übernimmt, aber Sie müssen möglicherweise häufiger ersetzen, was sich in Ihrer Wohnung befindet. Einige Bewohner von Punggol Bayview haben sich bereits über die Korrosion ihrer Waschbecken beschwert!
(Um ehrlich zu sein, sind die hohen Wartungskosten, die mit dem Wohnen am Meer verbunden sind, ein Grund, warum ich mir HDBs am Wasser angeschaut habe, obwohl ich zu Beginn meiner Immobiliensuche beschlossen hatte, mich auf Eigentumswohnungen zum Wiederverkauf zu konzentrieren.) Die Bewohner von Punggol Bayview haben sich auch über den Geruch beschwert aus Pasir Gudang kommen, also recherchieren Sie vor dem Kauf. Weitere Informationen zum Leben in der Nähe von Pasir Gudang finden Sie hier.
- Beim Wohnen an einem Fluss geht es nicht nur um schöne Aussichten, denn Hochwassergefahr besteht: Achten Sie immer darauf, dass Ihr Grundstück angemessen über dem Fluss liegt!
- Bessere Aussichten führen möglicherweise nicht zu höheren Gewinnen: Obwohl Einheiten mit Wasserblick gegen eine Prämie verkauft werden können (3-5 Prozent für HDB-Wohnungen zum Wiederverkauf und 6-10 Prozent für Eigentumswohnungen zum Wiederverkauf), zahlen Sie oft auch einen höheren Preis dafür. Trotzdem sage ich, eine gute Aussicht ist unbezahlbar. Darüber hinaus kann, wie das obige Segment der Bishan HDBs am Wasser zeigt, Wasseransichten dazu beitragen, dass Ihre Immobilie im Falle eines Abschwungs den Wert behält.
- Das Wasser sieht nicht immer gut aus. Sicher, in der Immobilienanzeige ist das Wasser so blau wie die Karibik, aber in Wirklichkeit neigen die Gewässer Singapurs in den meisten Fällen zum Grün. Aus diesem Grund lohnt es sich, die Immobilie mehrmals zu besuchen, um zu sehen, ob Ihnen die Aussicht genug gefällt, um sich zu engagieren.
- (Grünes Wasser ist ein weiterer Grund, warum ich am Upper Serangoon Crescent HDB vorbeigekommen bin! Die Aussicht war in Wirklichkeit nicht schön genug, um die Unannehmlichkeiten des Umzugs nach Punggol auszugleichen.)
Wir sehen uns nächste Woche wieder, wenn ich (hoffentlich) meine Haussuche fortsetze!
Dieser Artikel wurde zuerst in Stackedhomes veröffentlicht.
