50 günstigste BTO-Wohnungen, die 2020/2021 MOP, Cash Information

Bei BTO-Wohnungen mit Verzögerungen von einem Jahr oder länger ist es keine Überraschung, dass Wiederverkaufswohnungen wieder in Mode sind. Wiederverkaufswohnungen sind jedoch nicht nur teurer; Sie kommen mit dem Problem des Verfalls von Mietverträgen. Und für Käufer von Eigenheimen, die später ein Upgrade wünschen, sind ältere Wiederverkaufswohnungen möglicherweise eine schwierige Wahl.

Die beste Alternative könnte eine fünf Jahre alte Wohnung sein, die gerade ihre Mindestbelegungszeit (Minimum Occupancy Period, MOP) erreicht hat. Hier finden Sie die günstigsten in diesem Jahr:

Ein kurzer Hinweis zum MOP

Die Mindestbelegungszeit (Minimum Occupancy Period, MOP) beträgt fünf Jahre ab dem Zeitpunkt der Schlüsselübergabe, nicht ab dem Start der Wohnung oder dem Zeitpunkt des Kaufs. Es wird geschätzt, dass die folgenden Projekte gerade ihren MOP erreicht haben oder zumindest sehr nahe daran sind. Für genaue Details schreiben Sie uns eine Nachricht und wir können Ihnen mehr über das jeweilige Projekt erzählen.

Im Folgenden werden die günstigsten Wiederverkaufswohnungen zusammengefasst. Die vollständige Liste der fünf Jahre alten Wohnungen finden Sie hier:

Quelle: HDB. Basierend auf Transaktionen im Jahr 2021 (bisher)

Die Punggol-Sengkang-Yishun-Triade

Wenn Sie nach einer Wiederverkaufswohnung im Alter von fünf bis zehn Jahren suchen, werden Sie sie wahrscheinlich in einer dieser drei Städte finden.

Punggol, Sengkang und Yishun haben derzeit die meisten „jungen“ Wiederverkaufswohnungen. Bereits im Jahr 2020 wurden rund 6.493 „junge“ Wiederverkaufswohnungen verkauft; Davon stammte etwa die Hälfte aus dieser Dreiklang von Städten.

Punggol ist derzeit die Stadt mit der höchsten Anzahl von Wohnungen, die MOP erreichen, mit erstaunlichen 6.839 Wohnungen bis Ende 2020. Sogar Sengkang war eine sehr entfernte Sekunde, mit nur 4.430 Wohnungen, die letztes Jahr MOP erreichten.

Yishun und Choa Chu Kang holen ab 2021 auf (die genaue Anzahl der MOP-Wohnungen ist noch nicht verfügbar, wir werden dies jedoch aktualisieren, sobald die Daten vorliegen).

Günstigste MOP 3-Zimmer-Wohnungen

Der Durchschnittspreis für diese Wiederverkaufswohnungen ab dem ersten Quartal 2021 wird auf 427.708 USD geschätzt.

In den 90er Jahren war Choa Chu Kang kein Gebiet mit niedrigeren Kosten. Seitdem hat sich die Situation jedoch geändert – Bukit Panjang hat aufgrund der neuen DTL-Stationen (Downtown Line), die eine bessere Erreichbarkeit bieten, einen Vorsprung bei den Pauschalpreisen gestohlen.

Darüber hinaus hat die Transformation von Jurong East Choa Chu Kang überschattet (vor einigen Jahrzehnten, als Jurong nur ein Industriegebiet war, glaubten einige, dass Choa Chu Kang das Zentrum des Westens werden würde).

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Trotzdem wird Choa Chu Kang modernisiert: Das Einkaufszentrum Limbang wurde etwa zwei Jahre zuvor renoviert, und das Stadtzentrum von Choa Chu Kang soll zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt werden, der die Jurong Regional Line (JRL) und das Bukit Panjang LRT verbindet.

Sengkang bleibt in der Zwischenzeit die günstigste Gegend für den Wiederverkauf von 3-Zimmer-Wohnungen. Mit durchschnittlich 343.444 US-Dollar liegt es nahe am Preis einer BTO-Wohnung. Der Nachteil ist jedoch, dass Sengkang in Bezug auf die Entwicklung noch weit entfernt ist.

Günstigste MOP 4-Zimmer-Wohnungen

Der Durchschnittspreis für diese Wiederverkaufswohnungen ab dem ersten Quartal 2021 wird auf 545.109 USD geschätzt.

Sengkang und Yishun sind die günstigsten HDB-Städte für 4-Zimmer-Wiederverkaufswohnungen. Obwohl die Singapurer über Yishuns Fremdartigkeit scherzen, wird diese Stadt unterschätzt.

Wie viele Einwohner Ihnen sagen würden, ist Yishun nur im Namen nicht ausgereift. Die Umgestaltung des Chong Pang Centers und die seit 2015 verbesserte Verkehrsinfrastruktur bedeuten, dass Yishun ebenso viele Annehmlichkeiten hat (und fast genauso gut verbunden ist) wie reife Städte wie Bedok.

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In Verbindung mit den niedrigen Preisen, die wir sehen (die 4-Zimmer-Wohnungen hier sind fast zu BTO-Preisen), hat Yishun eine starke Anziehungskraft auf Erstkäufer von Eigenheimen. Makler haben uns jedoch mitgeteilt, dass sich die Cash Over Valuation (COV) seit 2020 in die Yishun-Pauschalpreise eingeschlichen hat. Seien Sie also auf Preise vorbereitet, die zwischen 10.000 und 15.000 USD über der Bewertung liegen.

Günstigste MOP 5-Zimmer-Wohnungen

Der Durchschnittspreis für diese Wiederverkaufswohnungen ab dem ersten Quartal 2021 wird auf 545.109 USD geschätzt.

Wenn Sie die größtmögliche und neueste Wiederverkaufswohnung wünschen, ist dies Ihre Antwort. Sengkang und Choa Chu Kang sind in Bezug auf Erschwinglichkeit konkurrenzlos, wenn es Ihnen nichts ausmacht, weniger Annehmlichkeiten zu haben. Sie sollten jedoch auf etwas mehr Zeit vorbereitet sein, da für die oben genannten Projekte eine LRT-Fahrt erforderlich wäre, um eine Verbindung zum breiteren Zugnetz herzustellen.

Die große Frage in aller Munde: Warum ist Punggol nicht auf der Liste aufgetaucht?

Obwohl Punggol die meisten „jungen“ Wiederverkaufswohnungen hat, ist es nicht die billigste. Mit dem Aufkommen von Waterway Point und dem bevorstehenden Punggol Digital District (PDD) steigt die Nachfrage in diesem Bereich.

Im März dieses Jahres beispielsweise hat Punggol den Rekord für die höchste Transaktion einer 5-Zimmer-Wohnung in einem nicht ausgereiften Viertel gebrochen. Dies war eine 5-Zimmer-Premium-Wohnung in Treelodge @ Punggol, die 910.000 US-Dollar kostete (diese Wohnung war zu diesem Zeitpunkt neun Jahre alt, also eine der jungen Wiederverkaufseinheiten).

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Laut Wort vor Ort haben uns Makler einen weiteren Grund für Punggols Abholung gegeben: Es sind Downgrader. Ein Makler erklärte: „Ostsider verlassen den Osten nicht gern.

Viele Rentner, die im Osten von Eigentumswohnungen oder 5-Zimmer-Wohnungen herabgestuft haben, wollen immer noch dort leben. Aber da Viertel wie Marine Parade so teuer sind und sogar Bedok ziemlich ausgereift und teuer ist, sind die Optionen Punggol oder Pasir Ris. Und Punggol hat viele neuere Wohnungen, der Mietvertrag ist lang genug, um auch für ihre Kinder von Wert zu sein. “

In der Nähe von Waterway Point, dem Zentrum der Stadt, finden Sie in den folgenden sechs Projekten Wiederverkaufswohnungen (weitere Informationen finden Sie in der vollständigen Liste).

Während Punggol nicht der billigste Ort ist, um eine junge Wiederverkaufswohnung zu finden, hat es derzeit wahrscheinlich die reichlichsten Möglichkeiten. Seien Sie einfach bereit, mit vielen Käufern zu konkurrieren (einschließlich Downgradern mit ziemlich tiefen Taschen).

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Dieser Artikel wurde erstmals in Stackedhomes veröffentlicht.